Descripción

Con doble zonificación y gran potencial para desarrollo comercial, logístico y de servicios

Ubicado sobre la avenida perimetral de Maldonado, este amplio terreno de 96.000 m² ofrece una localización estratégica, ideal para proyectos de gran escala. La avenida conecta la zona este directamente con la Ruta Interbalnearia, permitiendo un acceso rápido y fluido a todos los puntos de Maldonado y zonas aledañas sin necesidad de ingresar al núcleo urbano.

Terreno de gran visibilidad y accesibilidad, con espacio para circulación de camiones y un potencial edilicio significativo, en una zona con crecimiento y consolidación de infraestructura logística y comercial.

Zonificación: Doble ordenanza aplicable
1. Subzona 5.1.2 – Humedal TR100 (Suelo Rural Natural)
Destino permitido: Viviendas aisladas o conjunto de viviendas aisladas.
Normativa principal:

Construcciones sobre pilares (mín. 2,5 m de separación, máx. 30 cm de diámetro).

Altura máxima: 7,5 m (PB + 1 PA), medida desde el terreno natural.

Sin construcción en subsuelos ni por debajo de +50 cm sobre la cota TR100.

No se permite modificación de la topografía natural.

Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y Plan de Gestión Ambiental (PGA) obligatorios.

Techos verdes obligatorios en el 100% de las cubiertas.

Prohibidas las piscinas.

Ocupación:
• FOS: 0,5%
• FOT: 1%
• FOS natural no pavimentado: 100%

Superficie mínima de predios: 50.000 m² por vivienda.

Retiros mínimos: 25 m en todos los límites.

Decks de madera permitidos cumpliendo condiciones (máx. 2x el área construida).

2. Subzona 5.2.1 – Servicios y Logística
Destino permitido: Actividades de servicios y logística exclusivamente.
Normativa principal:

Altura máxima permitida: 12 m.

Ocupación:
• FOS: 40% (sin contar áreas inundables).
• FOS natural no pavimentado: 20%.

Índice de ponderación: 0 (Decreto 38702010).

Predios mínimos:
• Con saneamiento: desde 1.000 m² (mínimo lado 20 m).
• Con saneamiento individualcolectivo: desde 4.000 m².

Retiros mínimos:
• Frontales: 15 m sobre Ruta 39, 4 m en el resto.
• Laterales y de fondo: 4 m.

Vegetación obligatoria en retiros frontales (75% de los primeros 5 m):
• Especies nativas mín. 50%, altura potencial 7 m,
• Incluye árboles con color en follaje o floración (nativo o exótico).

No se permiten pérgolas ni cocheras techadas en el retiro frontal sobre Ruta 39.

Ideal para:
-Empresas logísticas y de transporte
- Centros de distribución o depósitos
- Desarrollos mixtos (zonas diferenciadas)
- Inversionistas que proyecten a largo plazo en una zona clave de expansión de Maldonado.